Договор купли продажи земельного участка
Для того, чтобы знать что такое договор купли продажи земельного участка, лучше всего проконсультроваться у нотариуса, который занимается именно данной проблемой. Данный договор заключается только в письменном виде, и обязательным условием действительности данного договора является заверение его у нотариуса. Договор купли продажи пользуется большой популярностью как в сфере недвижимости, так и, например при покупке автомобиля.
Необходимые документы для заключения договора
Справка для оформления договора
Для заключения данного договора необходима справка, которая свидетельствует об отсутствии или же наличии каких-либо ограничений на том или ином земельном участке. Кроме того, потребуется справка, которая подтверждает наличие или отсутстивие строительства или строений на оговариваемой земле. Документы, подтверждающие владение или пользование землей могут выдавать только государственные ограны власти, по территориальной привязке к оговариваемому недвижимому объекту.
Стоит отметить, что если на этом участке присутствует дом или же какое-то другое сооружение, данная справка не требуется.
Стоит отметить, что в документах обязательно должен присутствовать кадастровый номер земельного участка, в противном случае оформитьсделаку вам не позволит юстиция, вернув все документы обратно.Также обратите внимание, что если данное имущество, (в нашем случае это земельный участок), было приобретено в период брака, то необходимо соглашение от супруга. При оформлении документов подается идентификационный код и паспорт двух или же одного владельца земельного участка, который продается. Это действие является обязательным.
Если меняется совладелец или же полный владелец того или иного имущества земельного участка, то специальный орган государственного вида вносит определенные изменения в соответствующий акт.
Образец договора купли продажи
Далее рассмотрим краткий образец договора купли продажи земли. Он похож на договор купли-продажи квартиры, но имеет несколько существенных отличий.
Если вы хотите подробнее узнать о договоре купли-продажи - прочтите данную статью. А если вы хотите приобрести недвижимость в кредит, ознакомьтесь с условиями ипотечного кредитования от Сбербанка тут.
В начале самого договора прописывается город или же та местность, в которой находится продаваемый участок. Далее идет дата оформления данного договора и подпись обеих сторон. Затем имена и информация об обеих сторонах, которые берут участие в данном договоре. Это прежде всего паспортные данные. Далее идут 17 пунктов, 3 из которых составляют стороны соглашения, а остальные юристы и другие государственные органы.
В тех пунктах, которые составляют обе стороны соглашения, как правило, идет речь о том, что определенный человек передает право собственности определенного участка за определенную сумму денежных средств. Также указывается вся информация о самом участке, то есть его размеры и прочая характеристика. Далее юристы прописывают законы, по которым осуществляется законная передача имущества и информацию о сумме и интересах сторон. Все заканчивается подписанием так называемой сделки и все остаются довольными. В целом, форма договора купли продажи участка проста, главное подойти к данному вопросу со всей ответственностью.
Договор, свидетельствующий об определенной сумме задатка
Несомненно, сделка с продажей и покупкой участка земли значительно тяжелее, чем допустим с квартирой. Данные сделки несут с собой большое количество всяческих нюансов. Как правило, одной из самых главных особенностей оформления договора о покупке права собственности на земельный участок, является регистрация в соответствующих государственных учреждениях. Данную регистрацию проводят только органы, которые обладают данными полномочиями. Все документы, которые оформили обе стороны, подаются в эти органы на проверку подлинности. Только после того как проверили и все оказалось легально и правильно,осуществляется регистрация и участок земли справедливо и официально переходит в другие руки.
Важно знать, что очень часто на участке расположены любые строения. В случае продажи участка должны продаваться и те строения, но только по отдельной цене. В России абсолютно все участки имеют номер, который называется кадастровым. Именно за счет этого каждый участок является индивидуальным.
Зачастую, для покупки недвижимости или земельного участка берут кредит в банке, который называется - ипотека. У разных банков разные условия предоставления ипотеки.
Также очень важно знать, что договоры такого вида имеют предварительный характер. Следовательно, главной частью данного договора является принятие земельного участка покупателем. Но такая процедура сопровождается специальным актом. В данном акте четко фиксируется момент, когда участок передается, и покупатель осматривает его. Покупатель должен хорошо проверить все, что собирается приобрести. Ведь не всегда то, что продается, является действительностью. Поэтому стоит быть внимательными.