Приватизация жилья - определение, виды приватизации, что важно знать
Процесс приватизации квартиры, комнаты или любого пригодного для жилья помещения представляет собой безвозмездную передачу его государством в непосредственную собственность гражданина, который официально занимает данное жилье.
Проще говоря, приватизируя квартиру, выданную ему государством, жилец переоформляет её с государства на себя, получая возможность использовать данную квартиру по собственному усмотрению – он может, например, продать её, сделать перепланировку, выгодно вложить в нее деньги, обменять на более подходящий вариант или начать сдавать. О том, что такое приватизация жилья мы и поговорим в этой статье. Приятного чтения!
История приватизации
Приватизация началась после распада СССР и повлекла за собой превращение огромного количества государственного имущества России в частную собственность. Тем не менее, население страны в большинстве своём невзлюбило этот процесс, так как, во-первых, он повлек за собой невиданную волну коррупции, а во-вторых, многие граждане сочли его несправедливым и нечестным. И по сей день бытует мнение, что значительная часть имущества ушла совсем не к тем, кому она предназначалась.
Так или иначе, но приватизация существует и по сей день. По сравнению с девяностыми годами этот процесс претерпел некоторые изменения. В частности, с 2010 года приватизация стала платной. Кроме того, с годами процесс этот становился для получателей всё более и более долгим.
На сегодняшний день приватизация не утратила своей актуальности. Что же нужно для того, чтобы произвести этот процесс с выданной квартирой?
Как заработать много денег? Самые лучшие идеи на этот счет - тут! А о том, как управлять собственным бизнесом, можно прочесть тут.
Основные шаги
В первую очередь, для процесса приватизации требуется письменное официальное согласие каждого члена семьи, достигшего возраста совершеннолетия, а также детей в возрасте от 14 до 18 лет, проживающих совместно на территории выданного жилья. В той ситуации, если кто-то из членов семьи не имеет желания приватизировать жилье, ему следует подписать специальный документ - отказ от процесса приватизации. Благодаря этому жильё можно будет оформить в общую собственность для остальных.
Однако бывают случаи, когда человек действует назло родственникам и не подписывает отказ, но при этом и не соглашается произвести приватизацию. В этом случае остается только обратиться в суд.
Кроме этого, существует ещё один важный момент. Каждый гражданин Российской Федерации имеет неоспоримое право на участие в процессе приватизации единожды в своей жизни. В случае, если человек пытается повторно провести этот процесс, государство посылает ему отказ. Исключений для этого правила нет, и даже если гражданин отказался от сделанной однажды приватизации и расторг договор с государством, второй попытки у него не будет. Проверить, сколько раз гражданин участвовал в приватизации, социальные службы могут по документам. Так же невозможно получить обратно в собственность деприватизированное однажды жильё.
Плюсы и минусы приватизации
В среднем на сегодняшний день процесс приватизации занимает от двух до четырех месяцев. Это первый из минусов данного процесса, остальными его недостатками являются:
- налог на имущество физических лиц;
- повышенная стоимость коммунальных услуг;
- сложная процедура наследования.
С другой стороны приватизация несомненно имеет свои плюсы. Распоряжаться своей собственной квартирой - значит иметь некую финансовую независимость, надёжный оплот.
В случае разорения или увольнения гражданин имеет право заработать сумму денег путем продажи или сдачи своего жилья внаём. Кроме того, жильцов из государственного жилья могут выселить за злостную неуплату долгов по коммунальным платежам. Владельцы жилья могут не платить сколько угодно долго и быть уверены, что за это их никто не выселит.
И ещё одно немаловажное преимущество: в собственное жилье человек имеет право прописывать людей без ограничений, а также выписывать их оттуда. Исключением здесь являются несовершеннолетние дети. Единственное ограничение здесь – норматив квадратных метров на одного человека, то есть заселять слишком большое число людей нельзя по закону.
Необходимая документация
Итак, далее по списку необходимых для приватизации жилья вещей идёт перечень документов. Разумеется, граждане обязаны предоставить свои паспорта, но кроме этого нужно будет оформить:
- технические документы на жилье (технический паспорт, а также выписка из кадастрового паспорта)
- выписка из так называемой домовой книги, содержащая информацию о жильцах;
- обязательны справки, подтверждающие, что жильцы данного помещения не участвовали в процессе приватизации;
- выписка, свидетельствующая о том факте, что у граждан не имеется задолженности по коммунальным платежам.
Все эти справки и выписки граждане получают в государственных специализированных учреждениях – органах Росреестра, а также у нотариуса. Обязательным платежом является госпошлина, которая составляет около двух тысяч рублей. Оформить справки обычно можно приблизительно за двести рублей.
Получение технического паспорта на квартиру является самым дорогим процессом, причем цена его заметно возрастает, если затребовано срочное изготовление документа. Такой паспорт обычно изготавливается в течение как минимум 20 дней.
Выводы из статьи
Таким образом, процесс приватизации жилья представляет собой длительную процедуру, в результате которой гражданин из категории нанимателей переходит в категорию собственников жилья. Приватизация имеет как преимущества, так и недостатки.
Несмотря на недовольство граждан введением этого процесса, он все же и сегодня пользуется популярностью, так как многим предоставляет возможность улучшения жилищных условий путем ремонта, а кому-то дает шанс продать квартиру и на вырученную прибыль осуществить свои личные планы.
Некоторые люди приватизируют выданное государством жилье для того, чтобы после смерти владельца наследником стал его ребенок или родственник.
В любом случае, стоит тщательно обдумать последствия такого решения и удостовериться, что остальные члены семьи также не против получения прав на жилье.