Как купить квартиру и не попасть на уловки мошенников, какие документы требовать при покупке квартиры
Оформление документов при покупке квартиры: как грамотно совершить сделку купли-продажи квартиры?
Порядок оформления документов при покупке квартиры – серьезный вопрос, который перед покупкой квартиры следует изучить досконально. Ведь многие люди годами копят деньги для приобретения собственной жилплощади. Именно поэтому будет очень обидно и досадно, если каким-то мошенникам удастся заполучить эти деньги путем обмана.
Как получить квартиру от государства бесплатно - в этой статье. Правила приватизации квартиры - здесь.
Для того, чтобы не попасть на обманщиков, нужно уделять внимание следующему:
• проверке продавцов;
• порядок оформления документов при покупке квартиры;
• государственной регистрации сделки и ее оплате;
• выяснению того, кто прописан в квартире;
• выяснению того, не была ли совершена незаконная перепланировка;
• получению информации о том, нет ли претензий третьих лиц;
• выяснению причин продажи;
• выяснению стоимости жилья.
Начнем с детального рассмотрения первого пункта. Он имеет самое важное значение.
Кто может осуществлять продажу квартир: кого стоит обходить стороной?
Продавать жилплощадь могут:
- Доверенные лица. Это может быть кто угодно, кому владелец квартиры поручил заниматься этим по доверенности. Желательно избегать таких продавцов, так как очень часто покупатели, совершая сделку с подобными лицами, рискуют остаться без денег и квартиры. Если другого варианта нет, то нужно проверить документы и полномочия гражданина, который представляет интересы хозяина. Нужно уточнить, в каких они отношениях, а также желательно с глазу на глаз пообщаться с истинным владельцем.
- Человек, который находится вне города или страны. Это также очень рискованный вариант, особенно, если продавец находится в другом государстве и имеет другую прописку. Здесь необходимо выяснить досконально историю жилья и навести справки на продавца. Иначе есть риск попасть на мошенника, который продает не свою квартиру. В таком случае найти его и забрать деньги никак не удастся.
- Лицо, которое вызывает сомнения относительно полной дееспособности. Очень важно, чтобы тот, кто реализует жилье, был полностью дееспособным гражданином. Если в этом есть сомнения, то с таким лучше не связываться. Часто бывает, что жилье продают алкоголики, наркоманы, социально опустившиеся либо психически неуравновешенные. Вполне возможно, что они совершают сделку без согласия тех, кто прописан в квартире. Те, в свою очередь, смогут легко оспорить процедуру, в результате чего покупатель останется без крыши над головой.
- Фирма. Если квартиру продает организация, то в первую очередь необходимо убедиться в том, что она действительно существует, узнать историю ее работы, отзывы клиентов и т.п. В противном случае можно попасть на мошенников, чья фирма является однодневной либо вообще не существует. После совершения сделки продавцы исчезнут, а покупатель не получит ни квартиру, ни деньги. Доверять надо только проверенным и известным компаниям, которые имеют хорошую репутацию от реальных клиентов.
- Дееспособный хозяин. Это самый выгодный и надежный вариант. Но для того, чтобы не ошибиться желательно навести на него справки и досконально выяснить историю жилья.
Как мы видим, чтобы купить квартиру надо не просто иметь деньги, но знать некоторые нюансы. Только так можно обезопасить себя от хитрых мошенников.
Какие документы должны быть при покупке квартиры и государственная регистрация процедуры покупки квартиры
Важно знать, какие документы нужно требовать при покупке квартиры. Те, кто совершают нечестные сделки купли-продажи, зачастую используют фальшивые документы, которые могут иметь государственные печати. Чтобы избежать заключения подобной сделки, необходимо получить выписку из Росреестра, в которой будет указана вся информация о продаваемом жилье с данными собственника, номерами и другими достоверными сведениями о госрегистрации. И не забудьте проверить в порядке ли весь перечень документов при покупке квартиры. Только в таком случае можно быть уверенным в том, что вы имеете дело с проверенными и надежными людьми.
Купля продажа квартир должна осуществляться только после официальной регистрации в Росреестре. Если продавец не спешит регистрироваться либо переносит эту процедуру на неизвестный срок, значит это мошенник, поэтому от него стоит держаться подальше.
Оплата сделки купли-продажи квартиры
Как правило, недобросовестные продавцы спешат получить как можно быстрее первый взнос либо деньги за совершение сделки купли-продажи. Без официальной регистрации ни в коем случае нельзя оплачивать процедуру. Далеко не все мошенники ждут, пока покупатель выплатит деньги за всю квартиру. Некоторым достаточно получить первые деньги за сделку, и после этого они исчезают. Дабы не потерять свои средства, оплату нужно производить только в день регистрации в Росреестре.
Как купить квартиру и не попасть в конфликтную ситуацию
Кто прописан в квартире
Мы уже говорили о том, что иногда сделку продажи осуществляют лица с не самой лучшей репутацией (алкоголики, наркоманы, психические больные). Далеко не всегда таких людей можно узнать по внешним признакам. Нередко после покупки новые хозяева узнают, что в квартире прописаны другие люди, которые не желают расставаться со своей жилплощадью. Именно поэтому нужно навести справки и выяснить, не прописаны ли другие лица в этой квартире, а если прописаны, то получить от них согласие на продажу, причем в письменной форме. Кроме этого, в обязательном порядке требуется узнать нет ли прописанных несовершеннолетних детей в квартире, которые имеют право на свою часть, а в случае продажи могут остаться без крыши над головой. Этим моментам надо уделить особое внимание, дабы избежать конфликтных ситуаций.
К этому же пункту добавим необходимость выяснить нет ли претензий у проживающих на продаваемой территории. Закон предусматривает случаи, когда недвижимость может быть отчуждена, если у жильцов имеются претензии.
Незаконная перепланировка
К незаконной перепланировке относятся операции с жилой площадью, которые были проведены без разрешения или согласования с уполномоченными органами. К ним относятся:
- демонтаж стен;
- установка новых перекрытий и оконных проемов.
Проверить не были ли совершены подобные действия можно при помощи документов БТИ, в которых должны быть указаны все процедуры, проводимые с жильем. Если что-то отсутствует в справке, но по факту имеется, то это говорит о том, что вы имеете дело с нечестными продавцами.
Причины продажи и цены на квартиры
Причина продажи – это важное обстоятельство, которое надо уточнить у собственника, а затем проверить, если это возможно. Если жилье продается в срочном порядке, то это должно насторожить. Конечно, не всегда это говорит о чем-то подозрительном, но бывает, что квартиру срочно продают, потому что она под арестом либо ожидает имущественных претензий со стороны других лиц. Для того, чтобы избавить себя от конфликтов и неприятностей, желательно собрать полное досье на собственника, а также выяснить достоверные причины продажи.
Цены на квартиры сегодня достаточно высокие, поэтому, если вам предлагают ее по сравнительно низкой стоимости, то это повод для переживаний. Никто не будет продавать жилье за копейки.
Важно! Цена на недвижимость должна быть не ниже 15-20% рыночной стоимости и не выше 1-3%.
Кроме всего прочего, очень важно сразу получить все документы необходимые для покупки квартиры. Если продавец уклоняется от этого либо оттягивает - это означает, что с таким лучше не связываться. Продажа квартир либо покупка – это всегда очень серьезно и ответственно. Без соответствующих знаний, внимательности и опыта можно попасть на мошенников, в результате чего потерять накопленные средства. Лучше осуществлять процедуру с кем-то из друзей или родственников, которым вы доверяете, и которые имеют опыт в совершении подобных сделок.