Ипотечные кредиты в банках России
В России отношение потребителей к ипотечным кредитам очень неоднозначное. Давайте рассмотрим все ЗА и ПРОТИВ ипотечных кредитных продуктов.
Плюсы ипотеки
- Взяв ипотеку, молодая семья сразу же въезжает в собственную квартиру, а не живет в съемных квартирах, или, что еще хуже, с родителями;
- Каждая ежемесячная выплата по ипотеке в среднем в 1,5-2 раза больше, чем ежемесячная оплата съемной квартиры;
- Ежемесячно семья выкупает у банка определенное количество квадратных метров жилья, а не платит арендодателю за право временно проживать в квартире;
- В собственной (взятой в ипотеку) квартире можно делать ремонт "для себя" и "навсегда", не жалея средств на материалы;
- Если в вашей ипотечной квартире прописан ваш ребенок - банк не сможет отнять у вас квартиру, даже если вы очень сильно затянете с выплатами;
- Обязательная страховка квартиры от пожара, потопа, других форс-мажорных обстоятельств будет приятным сюрпризом, если соседи сделают вам неприятный (например затопят).
Минусы ипотеки
- Вы обязаны выплачивать ипотечный кредит 10-20 лет;
- Вы не можете продать эту квартиру, пока не погасите ипотечный кредит;
- Размер ежемесячной выплаты все же выше, чем размер арендной ставки;
- К расходам на ипотечный кредит как правило нужно добавлять расходы на ремонт купленной квартиры;
- Территориально вы привязаны к месту вашей квартиры, т.к. снимать другую квартиру и одновременно выплачивать ипотечный кредит - неразумно и очень дорого. Это особенно актуально для Москвы.
Надо брать!
Однако, если ситуация складывается так, что вы решаете, что ипотеку таки надо брать, то лучше всего подойти к вопросу выбора обстоятельно. На рынке проуктов ипотечного кредитования предложений довольно много. В этом разделе мы будем рассматривать как предложения отдельных баков, рассматривая как их положительные, так и их отрицательные стороны, так и делать сравнительные сводные таблицы с целью выявить лучшее текущее предложение на рынке.
Банки зачастую скрывают невыгодные пункты договора за звездочками, написанными мелким шрифтом в конце документа. Мы будем обращать ваше внимание на конкретные уловки конкретных банков, чтобы вы, идя на сделку, знали, на что стоит обратить особое внимание.
Также стоит отметить, что зачастую застройщики могут разрешать ипотечные сделки только с некоторыми банками. На самом деле продавец квартиры не имеет права ограничивать ваше право воспользоваться любым предложением любого банка. Но здесь существует несколько нюансов:
- Если застройщик афилирован с банком, через который он рекомендует оформлять ипотеку - есть большая вероятность, что другому банку застройщик просто не предоставит вовремя нужный пакет документов для вас и нужный вам банк откажет вам в ипотечном кредите.
- Как правило банк с застройщиком подписыают договор о сотрудничестве, в рамках которого оформить иптотечный кредит на квартиру у конкретно этого застройщика намного проще и легче. Зачастую банк может сделать для конкретного застройщика уникальное предложение, в рамках которого процент по ипотечному кредиту именно на квартиры в этом доме будет снижен. И об этом предложении вы не знаете из брошюр банка.
Внимательно изучите эти два вопроса, чтобы не потерять ваше драгоценное время и немного сэкономить.